板橋不動產買賣四房  中和買屋 / 中和買房 - 板橋不動產買賣中和民利華廈精美四房中和區民利街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：60.38 萬/坪
地址：新北市中和區民利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：清潔費半年繳2000元
鄰近學校：自強國小積穗國小積穗國中
鄰近公園：嘉穗公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：四房二廳二衛配置，適合三代同堂或大家庭需求。裝潢新穎：全新美裝潢，可減短入住準備時間與裝潢成本。生活便利：鄰近市場、公園及學校，生活採買與就學動線便捷。硬體條件：為電梯華廈且低公設，頂樓有天然瓦斯，使用無虞。學區優勢：鄰近自強、積穗國小及積穗國中，學區價值穩定。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 35 年，可能面臨建築老化的潛在風險與維護成本。單價較高：相對屋齡而言，每坪單價 60.38 萬在新北市中和區屬高檔價位。樓層限制：位於 6 樓/7 樓頂樓，可能受夏熱冬冷或防水層老化影響。無車位：總坪數不含車位，購屋後需另行尋找租車或購車方案。空間壓縮：32.79 坪內規劃四房，單間房型面積可能較局促。
機會	即租即住：因裝潢已到位，購屋後可直接入住，節省時間成本。學區保值：位於成熟學區，若未來子女就學需求明確，具一定保值性。家族擴編：若考慮未來人口增加，四房格局具備長期使用的彈性。
威脅	貸款門檻：銀行對於老屋貸款年限可能較短，影響房貸負擔規劃。修繕基金：老舊社區可能需要頻繁修繕公共設施或房屋內部管線。市場競爭：同區域或有較新物件或價格更具競爭力的預案，影響未來轉手彈性。環境干擾：鄰近傳統市場，上下班或假日時段的車流與噪音可能較多。

2. 物件評論

此物件對於「注重生活機能與空間格局」的家庭買家而言，具有相當高的吸引力，特別是對於有子女就學需求或需要四房配置的族群。其最大優勢在於「學區優勢」與「全新裝潢」，能即時滿足居住與就學需求，且電梯配置與低公設提升了居住品質。

然而，買家需特別注意「屋齡 35 年」與「每坪 60.38 萬單價」之間的性價比。高單價對應老屋，通常意味著未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或市場估值壓力。此外，頂樓位置雖有電梯便利，但仍需現場確認防水與隔熱狀況，並考量無車位帶來的後續不便。

購買建議： 值得考慮，但需審慎評估。 若您重視當下居住的便利性、學區資源且能接受老屋潛在維護風險，此物件能提供不錯的居住體驗。但若以投資增值或長期資產保值為首要目標，建議再與同區域新房或次新案作價比後再作決定，並務必確認屋內管線與防水狀況。

問與答

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